Casona de 987 m² en Francisco I. Madero, Mérida: Oportunidad de Inversión Comercial, Logística o Residencial
Casona de 987 m² en Francisco I. Madero, Mérida: Oportunidad para Proyecto Comercial, Logístico o Residencial
987 m² Estate in Francisco I. Madero, Merida: Prime Asset for Commercial, Logistics, or Residential Project
En los mercados urbanos en consolidación, los inmuebles de una sola planta con frente amplio y gran profundidad dentro del anillo periférico representan activos cada vez más escasos. Su proximidad a la zona de Juan Pablo II y su conectividad directa garantizan un flujo accesible para operativas comerciales o desarrollos patrimoniales.
| Atributo | Detalle Técnico |
|---|---|
| Superficie Total | 987.00 m² |
| Medidas del Terreno | 21.00 m de frente x 50.00 m de fondo |
| Construcción | 509.51 m² (Estructura de mampostería de una sola planta) |
| Distribución | 3 recámaras, 3 baños completos, sala, comedor, cocina y terraza |
| Estacionamiento y Patio | Cochera para 4 vehículos y amplio patio/jardín posterior |
| Acabados Tradicionales | Techos altos y pisos originales de pasta en buen estado |
| Ubicación Estratégica | Francisco I. Madero, Mérida (A un lado de Juan Pablo II, dentro de Periférico) |
| Precio de Venta | $4,900,000 MXN |
Modelos de Negocio y Potencial de Rentabilidad (ROI)
Por sus dimensiones, distribución y resistencia constructiva, la propiedad permite adaptar diversos esquemas de inversión:
Escenario 1: Uso Comercial, Bodega Logística o Sala de Eventos
Aprovechamiento del frente de 21 metros y la profundidad del predio para adaptar oficinas corporativas, centro de distribución o espacio para eventos sociales o corporativos. Bajo este esquema de arrendamiento comercial, se estima un **ROI conservador entre el 8% y el 10% anual**.
Escenario 2: Redesarrollo de Hospedaje Boutique o Departamentos
Reutilización adaptativa para hostal urbano, suites ejecutivas o departamentos horizontales para renta de mediano plazo. Con un modelo optimizado de gestión turística o residencial, el rendimiento proyectado puede situarse entre el **11% y el 13% anual**.
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Para revisar los aspectos jurídicos de la compraventa o descargar la Guía de Adquisición:
Descargar Guía de Zona Restringida
• ID de Propiedad: EB-XI8629.
• Registro Catastral y Ubicación: Francisco I. Madero, Mérida, Yucatán.
• Normativa de Asesoría Inmobiliaria Estatal (CREA) de Yucatán.
In developing urban markets, single-story properties featuring expansive land footprints inside the primary ring road are increasingly rare. Positioned adjacent to the Juan Pablo II district, this property provides easy access and strong connectivity across the city.
| Feature | Technical Specification |
|---|---|
| Total Lot Area | 987 m² / approx. 10,624 sq ft |
| Dimensions | 21 m (68.8 ft) frontage x 50 m (164 ft) depth |
| Construction Size | 509.51 m² / approx. 5,484 sq ft (single-story build) |
| Layout | 3 bedrooms, 3 full bathrooms, living, dining, kitchen, and terrace |
| Parking & Yard | 4-car carport with expansive rear yard and garden space |
| Traditional Features | High ceilings and original pasta tile floors in solid condition |
| Location | Francisco I. Madero, Merida (Next to Juan Pablo II, inside Periferico) |
| Asking Price | $4,900,000 MXN (~$245,000 USD, illustrative) |
Development Scenarios & Projected ROI
Thanks to its wide frontage and deep lot structure, two primary development paths can be projected:
Scenario 1: Commercial Hub, Storage Warehouse, or Event Space
Utilizing the 21-meter front and wide yard for corporate offices, distribution logistics, or a private event venue. Under a commercial leasing model, local projections estimate a **conservative annual ROI between 8% and 10%**.
Scenario 2: Boutique Hospitality or Rental Units
Adaptive reuse into an urban hostel, boutique guest rooms, or horizontal rental apartments. Under professional management catering to travelers or expats, optimized projections yield an **estimated 11% to 13% annual ROI**.
To learn more about real estate purchase structures in Merida:
Download Free Restricted Zone Guide
• Property ID: EB-XI8629.
• Location: Francisco I. Madero, Merida, Yucatan, Mexico.
• CREA Agent Certification Standards for Yucatan Closings.
Real estate advisory across Mexico, with regional expertise in Yucatan.
Para inversionistas y desarrolladores que analizan la zona poniente de Mérida: la combinación de mampostería tradicional en buen estado con un terreno profundo de 50 metros ofrece un lienzo excepcional para proyectos comerciales o de renta boutique. Si deseas consultar los planos de distribución o la factibilidad de adquisición vía crédito o recurso propio, puedes contactarme directamente vía WhatsApp.
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