Terreno de 1,415 m² Primera Fila en Sisal Yucatán

Oportunidad Patrimonial — Pueblo Mágico Sisal

Prime Beachfront Real Estate — Sisal Magic Town

Terreno de 1,415 m² en Primera Fila de Playa en Sisal, Yucatán: Exclusividad y Plusvalía en la Costa

1,415 m² Beachfront Land Lot in Sisal, Yucatan: Rare First-Row Opportunity on the Emerald Coast

Última actualización: 27 de octubre de 2026 — Miguel Angel Sosa Chable, Consultor, Mérida Yucatán

Last updated: October 27, 2026 — Miguel Angel Sosa Chable, Consultant, Mérida Yucatán

Este terreno de 1,415 m² con 12.15 metros lineales de frente de playa por 112.85 metros de fondo se encuentra ubicado en primera fila frente al mar en Sisal, Yucatán[cite: 1]. Situado dentro de una privada residencial exclusiva de solo 17 lotes (Lote No. 4) por un precio de $7,998,000 MXN, representa una de las escasas oportunidades de tierra costera prístina con vocación residencial de alta gama[cite: 1].

Sisal es el único Pueblo Mágico costero del estado de Yucatán, reconocido internacionalmente por sus playas de arena blanca, aguas cristalinas de tono turquesa y un modelo de desarrollo enfocado en la conservación ambiental y la baja densidad urbana[cite: 1, 8]. Su cercanía estratégica con la ciudad de Mérida lo posiciona como un activo de alta apreciación patrimonial[cite: 1].

La adquisición de un predio en primera fila directa de playa garantiza no solo vistas panorámicas ininterrumpidas al Golfo de México, sino la certeza de invertir en un activo caracterizado por la escasez física de frente costero disponible[cite: 1].

Característica	Detalle
Superficie Total	1,415 m²[cite: 1]
Dimensiones	12.15 metros lineales de frente x 112.85 metros de fondo[cite: 1]
Ubicación	Sisal, Municipio de Hunucmá, Yucatán (Primera Fila)[cite: 1]
Entorno Residencial	Privada exclusiva de solo 17 lotes (Lote #4)[cite: 1]
Precio por Metro Lineal	$658,271.00 MXN[cite: 1]
Precio de Venta	$7,998,000.00 MXN[cite: 1]

Modelos de Desarrollo y Proyección Financiera (ROI)

Gracias a su profundidad de más de 110 metros y su acceso costero directo, el predio ofrece viabilidad técnica para dos estrategias de inversión principales[cite: 1]:

Escenario 1: Conservación Patrimonial y Plusvalía por Tierra (Largo Plazo)

Dada la estricta limitación de oferta en primera fila en Sisal, la apreciación del suelo proyecta un **rendimiento estimado conservador entre el 8% y el 10% anual** únicamente por la plusvalía natural del activo[cite: 1, 8, 18].

Escenario 2: Villa Residencial de Lujo para Alquiler Vacacional Premium

Desarrollo de una residencia boutique frente al mar orientada al mercado turístico internacional de alto nivel. Bajo una administración profesional, el retorno estimado optimizado proyecta entre un **11% y un 13% anual**[cite: 1, 8, 18].

Certeza Jurídica para Compradores Extranjeros en Zona Restringida: Al ubicarse a menos de 50 kilómetros de la línea de playa, este inmueble se encuentra en la Zona Restringida constitucional[cite: 8, 16]. Los inversionistas extranjeros adquieren el 100% de los derechos de uso, goce y disposición mediante un Fideicomiso Bancario en México[cite: 8, 16].

Si eres extranjero y planeas adquirir propiedad en la costa de México, descarga nuestra guía práctica informativa[cite: 9, 16]:

Descargar Guía Práctica de Zona Restringida

Nota de Disponibilidad: Precio expresado en pesos mexicanos (MXN)[cite: 1]. Disponibilidad y condiciones sujetas a confirmación legal y técnica. La información presentada es de carácter ilustrativo y educativo[cite: 19].

¿Por qué invertir en un terreno en primera fila en Sisal, Yucatán?

Sisal destaca por ser un Pueblo Mágico costero con un entorno de baja densidad urbana, garantizando baja saturación, alta privacidad y una sólida plusvalía por la escasez de terrenos frente al mar[cite: 1, 8].

¿Cómo compra un ciudadano extranjero un terreno en la playa de Sisal?

A través de un Fideicomiso Bancario (Fideicomiso) en México, mediante el cual un banco actúa como fiduciario manteniendo el título mientras el inversionista extranjero conserva el control y todos los derechos de propiedad[cite: 8, 16].

Referencias del Inmueble
• Ficha Técnica ID: EB-XI6213, Sisal, Hunucmá, Yucatán[cite: 1].
• Ley de Inversión Extranjera: Adquisición en Zona Restringida Costera[cite: 8, 16].
• Normativa de Asesoría e Intermediación Inmobiliaria Estatal (CREA Yucatán)[cite: 7].

This prime 1,415 m² (15,230 sq ft) beachfront lot, offering 12.15 meters (39.8 ft) of linear ocean frontage by 112.85 meters (370 ft) of depth, is located directly on the first row of Sisal, Yucatan[cite: 1, 8]. Positioned in an exclusive gated community of only 17 residential lots (Lot No. 4) for $7,998,000 MXN (~$432,000 USD), it represents a rare opportunity for luxury coastal development[cite: 1, 8].

Sisal is Yucatan's premier coastal Magic Town (Pueblo Mágico), celebrated for its pristine white-sand beaches, emerald-turquoise ocean waters, and eco-conscious low-density zoning[cite: 1, 8]. Its location provides an ideal balance between natural tranquility and proximity to Merida[cite: 1].

Acquiring a first-row oceanfront parcel secures uncompromised panoramic views of the Gulf of Mexico while backing your investment with the inherent scarcity of true beachfront land[cite: 1].

Feature	Detail
Total Area	1,415 m² / approx. 15,230 sq ft[cite: 1, 8]
Dimensions	12.15 m (39.8 ft) oceanfront x 112.85 m (370 ft) depth[cite: 1, 8]
Location	Sisal, Hunucma Municipality, Yucatan (Direct Oceanfront)[cite: 1]
Residential Community	Gated private enclave of only 17 lots (Lot #4)[cite: 1]
Price per Linear Meter	$658,271.00 MXN[cite: 1]
Asking Price	$7,998,000 MXN (~$432,000 USD, illustrative)[cite: 1, 8]

Development Scenarios & Estimated Financial Returns (ROI)

With over 370 feet of depth, architects have ample space to design private beachfront sanctuaries[cite: 1, 8]:

Scenario 1: Land Equity Appreciation (Long-Term Investment)

Due to the extreme scarcity of first-row residential land in Sisal, historical land value trends project a **conservative appreciation rate estimated between 8% and 10% annually**[cite: 1, 8, 18].

Scenario 2: Luxury Oceanfront Villa for High-End Vacation Rental

Constructing a luxury boutique villa catering to the international seasonal rental market projects an optimized **estimated return between 11% and 13% annually** under professional management[cite: 1, 8, 18].

Restricted Zone Legal Ownership for International Buyers: Located within 50 km (approx. 31 miles) of the coast, foreign buyers acquire full usage, enjoyment, and ownership rights through a renewable Mexican Bank Trust (Fideicomiso)[cite: 8, 16].

Are you an international investor looking to buy coastal property in Mexico? Download our practical guide[cite: 9, 16]:

Download Free Restricted Zone Guide

Disclaimer: Prices in USD are illustrative based on current exchange rates; official transactions close in Mexican Pesos (MXN)[cite: 8]. Availability subject to legal verification[cite: 19].

Why invest in first-row beachfront land in Sisal, Yucatan?

Sisal is a designated Magic Town with strict low-density zoning, guaranteeing preserved natural beaches, high privacy, and strong long-term equity growth[cite: 1, 8].

Can a foreigner legally buy beachfront land in Sisal?

Yes. Foreigners acquire full legal ownership rights through a Mexican Bank Trust (Fideicomiso), fully authorized under federal law[cite: 8, 16].

Property References
• Property Registry ID: EB-XI6213, Sisal, Hunucma, Yucatan[cite: 1].
• Foreign Investment Law: Restricted Zone Bank Trusts (Fideicomisos)[cite: 8, 16].
• CREA Certification Standards for Real Estate Closings in Yucatan State[cite: 7].

Consultoría / Consulting: Miguel Angel Sosa Chable | WhatsApp: +52 999 436 2803 | opcion.mexico.mex@gmail.com
Real estate advisory across Mexico, with regional expertise in Yucatan[cite: 7].

Cierre Legal / Legal Closing: Lic. Loida Noemi Rosado Sanchez, Certified Real Estate Agent (CREA) — required for closings in Yucatan state; her certification is valid nationwide[cite: 7]. | WhatsApp: +52 999 345 2969[cite: 7]

Miguel Angel Sosa Chable — Consultor · Autor · Mérida, Yucatán ~ "Teach first. Guide second. Sell last."[cite: 7, 11]